而在對舊房重新裝修之前，很多業(yè)主也不清楚它的特點是什么，關(guān)心舊房翻新的特點。買老舊的二手房不代表有很難差的居住環(huán)境，只要做好裝修就能讓室內(nèi)煥然一新，業(yè)主提前了解下舊房翻新的裝修技巧也不吃虧。

一、舊房翻新的裝修技巧

1、墻面基層處理

(1)普通舊房子的墻面一般需要把原漆面鏟除,方法是用水先把其表層噴濕,然后用泥刀或者電刨機把其表層漆面鏟除;

(2)對于年久失修的舊墻面,表面已經(jīng)有嚴(yán)重漆面脫落,批燙層呈粉沙化的,需要把漆層和整個批燙鏟除,直至見到水泥批燙或者磚層;

(3)然后用雙飛粉和熟膠粉調(diào)拌打底批平,再就是涂飾乳膠漆了,面層需涂2遍至3遍,每遍之間的間隔時間以24小時為佳。

2、刷乳膠漆

(1)這是對墻壁簡單也是普遍的裝修方式。通常是二手房對墻壁進行面層處理,用膩子找平,打磨光滑平整,然后刷乳膠漆,乳膠漆是目前墻面處理的主流。上部與頂面交接處用石膏線做陰角,下部與地面交接處用踢腳線收口。這種處理簡潔明快,房間顯得寬敞明亮,但缺少變化。可以通過懸掛畫框、照片、壁毯等,配以射燈打光,進行點綴。必須要提醒的是,很多工業(yè)涂料都有或多或少的毒性,施工時要注意通風(fēng),施工后也要至少一周以上時間揮發(fā)后方能入住，避免給家人健康帶來一定的影響。

(2)墻壁面層處理平整后,鋪貼壁紙。壁紙的種類多,有幾百種甚至上千種,花紋、色彩豐富。壁紙臟了,清潔起來也很簡單,新型壁紙都可以用濕布直接擦拭。壁紙用舊了,可以把表層揭下來,無須再處理,直接貼上新壁紙就可以了,方便。墻紙的施工,主要的關(guān)鍵技術(shù)是防霉和處理伸縮性的問題:

(3)防霉的處理。墻紙張貼前,需要先把基面處理好,可以雙飛粉加熟膠粉進行批燙整平。待其干透后,再刷上一兩遍的清漆,再對它重新進行貼。

(4)伸縮性的處理。墻紙的伸縮性是一個老大難問題,要解決就是從預(yù)防著手。一方面一定要預(yù)留0.5mm的重疊層,有一些人片面追求美觀而把這個重疊取消,這是不妥的。一定要選擇伸縮效果比較好的墻紙。

3、貼瓷磚

(1)瓷磚是目前裝修中的大項目。瓷磚多數(shù)應(yīng)用于廚房、廁所,陽臺等地方的墻面，瓷磚裝修很耐臟。

(2)瓷磚裝修其中一個主要問題是防水層的處理。因為在廚廁之些地方多數(shù)有用水的問題。所以墻面的防水更應(yīng)高度注意。沒有做防水的新房子或者需要更換瓷片的舊房子,就要將防水層重新打造。

(3)防水層的處理主要辦法是:地面及墻面1米高度的宜用專業(yè)的防水劑,例如911號防水劑。而墻面高于1米的位置可以選用一點的瀝青油做防水。如果經(jīng)濟不充許,也可以直接用瀝青或者樹脂做地面防水。地面及地面20厘米的位置一定要做厚點,裝修完畢后,盡量避免在低于1米高度的地方鉆打孔眼。

二、舊房翻新的特點

1、墻體開裂,原始墻體問題:材料配比有誤,原始墻面質(zhì)量存在問題是導(dǎo)致裝修后墻面開裂的一大原因,原始墻體問題常見的有兩種:

一是抹灰層裂縫及空鼓;

二是膩子層空鼓。

抹灰層和膩子層的裂縫或空鼓,大多源自于開發(fā)商在建筑施工時,原材料質(zhì)量不佳、配比有誤還有粗心濫造不按規(guī)范施工等原因。因此,消費者在收房時務(wù)必仔細檢查墻體質(zhì)量,一旦發(fā)現(xiàn)問題,就可以針對性解決。

2、房屋結(jié)構(gòu)問題: 基地不好

房屋的原來墻體沒有問題,或者是油漆前已經(jīng)做了相應(yīng)處理,但是裝修之后隨著時間的推移,也會逐漸產(chǎn)生裂紋,這又是為什么呢?其實,原因在于幾乎不可避免的房屋沉降。房屋結(jié)構(gòu)問題有兩種,一是房屋沉降,二是石膏吊頂 變形沉降。

舊房翻新的裝修技巧如上，要是你改造的是二手房，就可以在裝修的時候運用這些技巧，讓房屋裝修改造工作更加順利的完成。舊房翻新的特點如上，為了保證舊房翻新有好的效果，一定要找個專業(yè)的裝修公司擬來給自己完成。